Fio realitní podfond I. - Třída CZK

Cílem Fio realitního podfondu I. je vybudovat unikátní, sektorově vyvážené nemovitostní portfolio a jeho investorům nabídnout atraktivní investiční produkt vhodný pro přesun finančních prostředků z depozitních účtů či jiných nízko úročených alternativ v prostředí klesajících úrokových sazeb. Záměrem je v dlouhodobém horizontu dosahovat stabilního zhodnocení prostředků investorů podfondu, a to investováním primárně do stávajících prémiových komerčních nemovitostí ze segmentů kanceláří, výrobní a skladové logistiky, maloobchodu (retail parky), či residenčních nemovitostí nacházejících se primárně na území České, popř. i Slovenské republiky.

Investice fondu mohou mít formu nabytí přímo konkrétní nemovitosti nebo získání kontrolní majetkové účasti v nemovitostní společnosti. Výnosy z investic budou reinvestovány v souladu s investičními cíli realitního fondu.

První akvizicí fondu uskutečněnou dne 25. 5. 2023 s hodnotou transakce cca 31,3 mil. EUR se stala osmipodlažní kancelářská budova Rohan Business Center v Praze 8 – Karlíně v blízkosti metra linky B – stanice Křižíkova o pronajímatelné podlahové ploše cca. 9,4 tis. m2 a 100 podzemními parkovacími místy. Mezi hlavní nájemce patří skupina Natland, Bodycote SSC, ANALOGIA, Mikenopa a Kuoni. Budova disponuje certifikací v oblasti energeticky úsporných a udržitelných budov BREEAM In-use na úrovni „Very Good". Další informace k této akvizici naleznete ve vydané tiskové zprávě.

K dalšímu sektorově odlišnému rozšíření portfolia fondu došlo 1. 8. 2024 akvizicí nově postaveného výrobního a skladového areálu GARBE Park Chomutov s hodnotou transakce 33,0 mil. EUR o celkové výměře pronajímatelných ploch ca. 29,600 m2. Atraktivitu této investice podtrhuje dlouhá nájemní smlouva a pronájem celého objektu renomovanému nájemci ze skupiny Fielmann Group AG zabývající se výrobou dioptrických brýlí a její vysoký environmentální standard (PENB na úrovni „A“ a BREEAM In-Use „Very Good“). Další informace k této akvizici naleznete ve vydané tiskové zprávě.

V pořadí třetí a pro fond klíčovou akvizicí ze dne 10. 4. 2025, byla koupě ikonické kancelářské a obchodní budovy Staré Celnice v centru Prahy od německého penzijního fondu BVK (zastoupeném správcem Invesco Real Estate). Jednalo se o dosud největší transakci, kterou fond od svého vzniku v roce 2021 uskutečnil. Pronajímatelná plocha Staré Celnice činí ca 11,500 m2 a je plně pronajata. Další informace k této akvizici naleznete ve vydané tiskové zprávě.

Na konci roku 2025 se portfolio fondu rozrostlo o čtvrtou prvotřídní komerční nemovitost. Pro investory fondu jsme odemkli nový realitní segment retail parků, tedy žádaného typu maloobchodních aktiv. 17.12.2025 náš fond do svého portfolia zařadil plně pronajatý Retail Park Strakonická v Českých Budějovicích o celkové pronajímatelné ploše cca. 11 tis. m2. Ten je obsazený potravinářským řetězcem Albert a dalšími nájemci (např. Action, Boels, TeDi, dm drogerie markt, KiK textil, GATE, Fast ČR (PLANEO), HUMANIC, Super zoo, Dr. Max Lékarna). Hodnota transakce činila EUR 22,2 mil., tedy přibližně CZK 540 mil. Více informací k této další významné akvizici fondu lze získat v této tiskové zprávě.

Fond manažeři fondu průběžně pracují na vyhodnocování dalších vhodných investičních příležitostí, o které plánují rozšířit portfolio podfondu v následujících letech.